Greiðsluverkföll ekki nefnd

'eg er viss um að bankar myndu ekki viðurkenna að fólk sé hætt að borga þau kalla það örugglega að það sé vanskil hjá fólki ég sé ekki hvernig bankar geti lagfært þessa vitleysu í lánunum

nærtækt dæmi við kaupum íbúð 23,milljón í jan 2008 hún hefur lækkað að mér skilst um ca 9 % ef ekki meir og á eftir að lækka meira samkvæmt spám segjum að hún fari í 17-18,milljón

íbúðalánasjóður var 18,milljón, myntkörfulán 5,milljón sem okkur var sagt að væri svo hagkvæmt að taka og við trúðum bankanum staðan á lánum í dag er íbúðalánasjóður stendur í tæpar 22,milljón myntkörfulánið í tæpar 13,milljón sem sagt áhvílandi 35,milljónir hún er 15,milljónum yfir verð sé hún 23, milljónavirði höfuðstóllinn lækkar ekki í smræmi við lækkun á íbúðinni fólk kemur til með að skulda í þessari eign alla sína og barna æfi þannig að ég er hætt að borga og fer á vanskilaskrá það er 35 milljóna virði

Greiðsluverkföll ekki mikið nefnd

Athugasemdir

[Snjalli Geir, 6.5.2009 kl. 13:05]

Vandinn á Íslandi (og kanski víðar) er að lántakandinn er í sjálfskuldarábyrgð fyrir lánunum.  Allri áhættunni á er varpað á lántakandan þar sem það er ekki bara eignin sem er í veði heldur einnig lántakandinn sjálfur. Þetta skapar ákveðið ábyrgðarleysi af hálfu lánveitanda þar sem sveiflur í gengi, verðbólgu og í verði á fasteignum eru honum næstum því óviðkomandi því að lántakandi þarf alltaf að borga restina þegar búið er að ganga að fasteigninni.

Ef að það væri ekki sjálfskuldarábyrgð á þessum lánu heldur væri veðið einungis bundið við eignina þá yrðu lánastofnanir að gæta að sér og taka áhættuna á sveiflunum með í reikninginn.   Fólk gæti þá einfaldlega skilað eignunum og farið að leigja eða keypt sér aðrar eignir sem lækkað hefðu í verði.  Markaðurinn yrði mun skilvirkari og bólurnar yrðu minni.

Í rasandi fasteigna verðbólgu 2003 til 2007 voru lánveitendur tilbúnir að lána ótæpilega sem þýddi meiri þrýsing á verðið sem aftur kallaði á hærra verð og hærri lán.  Þetta er fasteignaBÓLA.  Allir eru að "græða", allt hækkar og voða gaman. En bólur springa, verð lækka og nálgast raunverulegan kostnað (og getur farið verulega undir þegar botninum er náð). Fleira spilaði inní þetta svo sem tilbúinn lóðaskortur til að trekkja upp lóðaverð, mikið aðflutt vinnuafl sem tók upp mikið húsnæði og auðvelt aðgengi að erlendu lánsfé.  Peningamálastefnan ýtti undir nánast ótakmarkað lánsfé á innanlandsmarkaði.  Allt þetta hjálpaði að búa til þessa fasteignabólu.

Til minningar um fasteignabólun munu svo standa gleri klæddar beinagrindur um ókomin ár því að það hefur enginn þörf fyirr allt þetta húsnæði.  

Eftir sitja  þeir sem tóku lán með sjálfskuldarábyrgð með sárt ennið og lánastofnanir í gjörgæslu hjá Ríkissjóði.  Væri ekki nær að fara aðeins hægar næst og jafna áhættunni á milli þess sem veitir og þiggur.